北京商住房怎么卖2017年1月北京商住房成交均价为每平方米54619元，环比下跌0.4%，同比下跌3.1%。其中，公寓成交均价为每平方米54619元，环比下下跌1.4，同比下跌3.1。从数据可以看出，北京商住房成交均价已经连续4个月下跌，跌幅在0.4%左右。这意味着，如果不出意外，今年年北京商住房的价格将继续下跌。不过，从目前的情况来看，北京楼市的调控政策并没有放松的迹象。所以，未来北京的房价走势依然不容乐观。
一：北京商住房怎么卖2017年的房子
商住房买卖过户流程1、房屋核验，商住房目前不限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了。
2、等到核验通过之后，就可以办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。
3、买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。
4、银行批贷，拿到批贷函，选择全款付的可以忽略3.4两项。
5、办理监管，托管手续。
6、缴税，买卖的双方都要到场。
7、办理产权转移登记，买卖双方均要到场，一般来说当天就可以办结。
注意事项，房子有抵押还未解除的，无法办理产权转移登记。等办理完毕后，24小时内卖方拿到全部的监管。
8、新的产权证抵押登记后，银行就会给卖方 *** 。全款的业务请忽略这一条。
二：北京商住房怎么卖
北京的商住，如果有地铁，其实是很好的房子。只是326新政后商住不能卖个个人，只能卖个公司。所以很多 *** 房产大v集体出来唱衰商住。殊不知未来房地产税的方向是住宅，而非住宅只征收租金税，也就是和目前政策一致。这样未来商住从自住和投资来看都很好。尤其是有地铁，民水电有燃气的商住房。
三：北京商住房出售时交什么税
顺义爱迪城的商业住房还有投资价值吗？我想和大家分享一下，在北京有一种说法叫做“三不买一买”，即不买商业住宅、不买公寓、不买小产权房，而要买则是买住宅。商业住宅通常情况下不适合居住、使用，也不容易增值。不过，商业住宅的租金回报率还不错，通常位于较好的地段。
如果考虑投资商业住宅，我建议选择租金回报率较高的房源。商业住宅的租金回报率通常在4%-6%之间，如果确定有一笔长期不用的资金，可以考虑购买商业住宅，因为其租金回报率相对较高。
四：北京商住房交易流程
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
