2022年维修基金收费标准为每平方米20元。具体收费标准由物业服务企业根据物业服务合同约定执行。
@三水人，住宅专项维修金你想怎么用？(可多选) 1、住宅电梯维护 2、外墙维修 3、防水补漏 4、消防设施维护 5、希望用于老旧小区改造 6、每个维修细节我都关注 提交
住宅专项维修金用了多少、用在哪里，是很多业主关心的话题。4月3日，记者从三水区住房城乡建设和水利局获悉，该局发布2023年度三水区住宅专项维修资金余额及使用明细，其中提到该年度全区共使用住宅专项维修资金6183614.14元，涉及的维修项目包括住宅电梯维护、外墙维修、消防设施维护等内容。
小区电梯维护成公众关注焦点
从此次公布信息看，2023年度三水区有124个分项目动用了住宅专项维修资金，与2022年度（114个分项目）相比有小幅增加。在这些项目中，有一批小区就涉及多个分项目，如林海尚都小区就占了13个分项目。
过去的2023年，三水618万住宅专项维修资金主要用于哪些方面？发布内容显示，费用多用于住宅电梯维护、外墙维修、消防设施维护等内容。尤其是在项目数量占比上，涉及住宅电梯维护内容比较多，如西南街道的北江明珠花园，就有5个项目都与电梯维修有关。
上述情况反映出一个特点，即三水很多在用小区是超20层的高楼，而在建、新建的小区基本都超过25层。随着小区电梯使用频率日渐增加，其日常维护就成为各方关注焦点。其中西南街道是三水区常住人口最多的镇街，小区数量也领先其他镇街，电梯维护反馈相对较多。
住宅专项维修金用了多少，用在哪里，是很多三水业主关心的话题。 南方+ 尹辅华 拍摄
2023年9月5日一居住在西南街道鸿安花园的业主，就在人民网“ *** 留言板”反映，称自己所住小区的电梯过质保期，已出现困人、电梯门开关延时等问题，经与小区物业商讨但未谈妥解决方案，希望 *** 部门予以解决。
随后三水区市场监督管理局、西南街道办事处、三水区住房城乡建设和水利局联合出手，共同解决该小区电梯运营问题。其中该区住房城乡建设和水利局就了解到小区物业曾经公示过使用住宅专项维修资金公告，及三家电梯维修公司资质、报价和方案后，最终经各方沟通协调，物业公司很快就委托维修公司完成修复，让电梯恢复正常运行。
对于小区电梯日常管理，西南街道市场监督管理所已要求各物业服务单位要明确之一责任人，完善电梯 *** 作规程，确保安全生产投入有效实施。同时还要它们联合电梯维保公司制订安全生产培训计划和电梯应急救援预案，定期开展电梯的安全隐患自查自纠工作，确保电梯安全管理责任落到实处。另外，该部门还要求物业服务单位要妥善处理、及时回应业主关于电梯安全诉求，提高物管管理和电梯管理质量。
开拓新渠道盘活住房维修金
在佛山北向战略驱动下，三水产业结构、投资结构、人口结构都在发生全方位、深层次的改变，其中近两年来三水定居的人数在猛增。
数据显示，2022年三水常住人口增长了6.8万，达到87.8万人，增幅达8.5%，是“七人普”期间年均增幅的3倍，人口增量和增幅居佛山五区首位。在2023年“购房入户”政策加持下，仅两个月时间，三水区域申请入户人数已破万，就超过2022年全年入户人数，2023年全年三水仅户籍人口就迁入2.74万人，较2022年翻一番。
鉴于消费者在完善购房手续过程中，按规定得缴纳住宅专项维修资金，所以2023年度三水区住宅专项维修资金余额（本息合计）达到24.38亿元，与2021年度同类数据相比（21.71亿元），增长幅度明显。
而作为房屋“养老金”的住宅专项维修资金，如果大量楼盘同时使用够不够用？今后有没有新的增加渠道？都备受市民关注。
从本次公布数据看，华盛·锦溢豪庭小区，因为要实施重大消防安全隐患工程维修、更新，动用了70万元的维修基金，嘉德大厦用50万实施电梯更换工程，它们都属于本次三水区动用住宅维修金较大的小区，不过这两个小区的住宅专项维修资金余额还有较大空间。
按照规定，住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新改造的资金，当前除了通过居民缴纳以及在银行存储产生利息外，缺乏其他“增值”渠道。国内部分城市已做出尝试，力图让住房维修金“活跃起来”。
如今三水区正在积极推进老旧小区改造，加装电梯成为很多住户共同呼声。四川省攀枝花市已明确提出老旧小区加装电梯，业主在可以提取住房公积金的基础上，可使用房屋专项维修资金，这就进一步扩展了住宅专项维修资金使用范围。
南方+记者 尹辅华
【作者】 尹辅华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
