房子的维修基金是指业主按照楼房的建筑面积或份额，每年缴纳一定金额的维修费用，用于楼房的日常维修和大规模修缮。这个维修基金通常由业主 *** 会或物业公司负责管理，用于收集、管理和支出这个基金。维修基金的目的是为了确保楼房在使用的过程中始终保持良好的状态，并避免因为缺乏维修资金而导致的建筑物老化和不安全。
一：房屋的维修基金是怎么回事
房子维修基金指的是用于房屋公共设施维修的专用基金，可以用作房屋本体或者是小区内部公共设施设备的更新和改造，因为是专项资金，所以不能够用做其他的项目上，有着不可用的特性，再加上专用基金实行的是钱随房走的原则，如果房屋进行买卖出售之后，房屋维修基金账户的余额也会随之转移给新的所有产权。并不是所有情况都能使用房屋维修基金，要在小区2/3以上业主都同意的情况之下才能够申请。在购房时，房屋维修基金是办理产权，是必须要缴纳的费用，目前是按照房屋总款2%或3%进行缴纳。如果所处的小区暂时没有成立业主 *** 会，住房维修基金一般是由房地产行政主管机关代为管理。出售公有住房也同样需要缴纳住宅专项维修基金，按照当地房改成本价的2%收取。二：房子的维修基金是什么意思
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大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据 *** 和 *** 颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
三：房子的维修基金是干嘛的
住宅专项维修基金又称为“房屋养老金”，专用于房屋老化后的维护维修、改造升级等，是当下人们买房时需要提前交纳的一笔费用。
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金：用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”原则，房屋 *** 时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
公共部位：是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备：是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场 *** 、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
公共维修基金一般用于，比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15-20年都用不着。
维修基金必须要交吗？
必须缴纳，《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
买房时是必须要保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定。
房屋维修基金怎么收取？
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
如何才能申请使用？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场 *** 、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
公共维修基金管理办法则明确依照“专户存储、专款专用、按幢设账、核算到户”的原则。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
根据以上内容的相关回答可以得出，房屋维修基金一般都是按照房子的总价格的一定比例来进行收取的，这样子 *** 就比较简单的，也有的是按照房屋的类型加上房屋的面积来计算的。
四：房子维修基金说什么意思
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
应该叫公共维修基金，他是小匹L
他是小区交房后用于小区物业损坏维修费用。
